[已爬文]請問目前的青年首購貸款,是最佳選擇嗎? @ 吳素桂

最近買房了, 目前在比較各家貸款
但發現每家銀行的意見都不太一樣

我需要貸800萬,
條件符合官股銀行的青年首購
原本是想說跟政策走
長遠來看應該比較安心,利率漲跌較穩定
前兩年是固定1.44%,第三年起機動1.74
利率跟隨郵政利率調整

但某間知名外商銀行（非置入廣告因此不提全名）
很積極想說服我跟他們貸長遠來看較優惠
是一率機動1.5X,利率跟隨銀行工會調整
並附帶一些方案優惠等

在下本身生平第一次貸款,站在外行角度~
感覺兩邊各有各的優點
單從利率數字來看外商似乎勝出
但以心理角度總覺得有政府背書的方案不會有太大變數

目前長輩是不太信任外商方案
認為羊毛出在羊身上.

深怕選錯
想請教01對貸款方面較專業的版友,請給予建議

誠心感謝!

看你是要貸多久，15年以上可以考慮外商一段式，畢竟800萬金額還是不小，利息蠻多的。

外商銀行，那我猜應該是用taibor指數加上固定值得到的利率，

青年首購用的是定儲利率加上固定值得到的利率，

青年首購的固定值一般小於用taibor的固定值。

但加總起來，用taibor的那邊的利率會比較低。

所以你要看的應該是taibor和定儲利率的變化關係。

我自己是選taibor那邊啦~青年首購只有800，然後第三年起利率彈高高。

一般來說taibor會比定儲低，一個是銀行間拆款的利率，一個是對一般用戶的利率。

我自己的理解是一個扒一層皮(甲銀行借乙銀行錢)，一個扒兩層皮(甲銀行借乙銀行，乙銀行再借用戶)。

我不確定這用理解對不對喔！！請自行Google！！

如果薪資是前500大80萬以上就找一段式最低的，反之就找官方青年(三年前貸款感想

有時低利還會要附加保險商品，所以要問清楚再比較

單從現在利率來看,
是外商銀行完勝
25年下來
外商利息會比官銀少繳30萬之多！

但是我比較不安的點在於

外商是根據銀行公會浮動調整
官銀是根據郵政儲利率浮動調整
這兩種的穩定性, 是否有很大的差異?

其次

外商銀畢竟是私人企業
未來30年會不會出什麼事很難講
官銀終究有國家支撐
穩定性應該是比較可靠

不知各位感覺是如何？
懇請進一步指教. 謝謝～